23 de junio, 2023
Alquileres récord: vivir en la Ciudad se encareció 136% en un año
Los precios subieron un 136% en promedio en sólo 12 meses, y 279% en 2 años. El nuevo mapa de valores para mudarse o renovar contrato.
Los precios subieron un 136% en promedio en sólo 12 meses, y 279% en 2 años. El nuevo mapa de valores para mudarse o renovar contrato.
Tras la sanción de la Ley de Alquileres en 2020, la oferta de propiedades tuvo una fuerte retracción. Y los precios de las que aún se consiguen se dispararon.
Según el último relevamiento del portal inmobiliario Zonaprop, realizado en base a avisos publicados, sólo entre mayo de 2022 y mayo de 2023 el costo de alquilar un dos ambientes típico aumentó un 136,3% en la Ciudad de Buenos Aires.
Es decir, que los propietarios ahora piden -si aún fijan el precio en pesos- bastante más del doble que un año atrás por una unidad similar. «La variación en los últimos 12 meses es la máxima registrada desde el inicio de la serie (2012)», advirtieron.
Los alquileres, así, subieron incluso por encima de la inflación general (que con 114,2% interanual es la mayor en 32 años). Además, según el informe, en los últimos 24 meses los alquileres se encarecieron un 279%: casi se cuadruplicaron.
Ahora, entonces, ¿en qué barrios de la Ciudad será posible hallar un alquiler a la medida de los ingresos? ¿A dónde apuntar? Para encarar la búsqueda, conocer el nuevo mapa de valores es clave.
Actualmente, por el alquiler de un monoambiente en Capital están pidiendo alrededor de $ 116.249 por mes, lo que rige para el primer año, ya que luego el contrato deberá ajustarse cada 12 meses usando un índice oficial.
Por un departamento de dos ambientes, si dos años atrás requerían $ 37.575 mensuales y hace un año $ 60.263, ese monto ya trepó a $ 142.425. Y alquilar un tres ambientes ahora vale $ 185.196 por mes, siempre según Zonaprop.
Ahora bien, más allá de estos promedios, entre los distintos barrios aparecen diferencias muy notables, tanto en los precios como en la variación que sufrieron.
En ciertos puntos de la Ciudad, de hecho, los alquileres se encarecieron un 112% o 115% interanual, mientras que en otros se dispararon 155%, 176% o incluso 183%.
Considerando un departamento de dos ambientes estándar con 50 m2 cubiertos y un pequeño balcón, el informe muestra que el barrio porteño más caro para alquilar es Palermo, donde el precio medio pasó a ser de $ 186.288 por mes. «Se omitió Puerto Madero en el análisis porque sus valores están mayormente valuados en otra moneda», aclararon.
Entre los barrios más costosos para rentar una propiedad similar aparecen luego Recoleta con $ 166.717 mensuales, Belgrano con $ 165.720, Saavedra con $ 163.269 y Colegiales con $ 162.603.
Con un nivel de precios intermedio ahora se menciona a barrios como Retiro ($ 143.329 mensuales), Villa Mitre ($ 142.374), Caballito ($ 140.748), Villa Luro ($ 140.746) y San Cristóbal ($ 140.005).
Mientras que los distritos más económicos para alquilar fueron en mayo Liniers ($ 113.252 por mes), Monserrat ($ 114.903), Barracas ($ 115.691), Mataderos ($ 117.886), San Nicolás ($ 118.469) y Constitución ($ 119.134).
Al comparar cuánto variaron los valores en cada zona en los últimos 12 meses, surge que los barrios con los incrementos de alquileres más duros fueron Boedo (con 183% de suba promedio), Villa Luro (176%), San Cristóbal (159%), Villa Ortúzar (158%) y Saavedra (157%).
El Top 10 de los barrios con los mayores incrementos se completa con Floresta (155%), Villa Mitre (153%), Almagro (151%), Recoleta (149%) y Coghlan (146%).
Al otro extremo, los lugares donde menos subió el costo de alquilar fueron Núñez (112%), Villa Devoto (116%), San Telmo (117%), Vélez Sarsfield (118%), Villa del Parque (120%), Balvanera (120%) y Monserrat (121%), según el informe.